Vil du overføre et areal fra en eiendom til en annen, kan dette gjøres på tre måter. Hvilken metode som kan brukes er avhengig av størrelsen på arealet du skal dele fra og formålet eiendommen din har. Hver metode er lovregulert og gebyrlagt.

Deling av landbrukseiendom/driftsenhet

I tilfeller der du skal selge en hel teig, med eget gårds- og bruksnummer, er det kun jordloven som skal legges til grunn for saksbehandlingen.

En fradeling må vurderes etter flere lovverk og er sammensatt. Saksbehandlingstiden kan i noen tilfeller være inntil ett år, og noen ganger er det ikke mulig å fradele. Sakene må vurderes opp mot kommuneplanen i Østre Toten kommune, jordloven/jordvernsstrategi (landbrukseiendommer), plan- og bygningsloven og matrikkelloven. I 2024 vedtok Østre Toten kommune en jordvernstrategi med en null-visjon for nedbygging av dyrket mark. Dette er ett av mange hensyn som må tas i fradelingsaker. Les om dette her: Jordvernstrategi for Østre Toten kommune – Østre Toten kommune.

Veiledningsmøte

Det er mye å sette seg inn i, og vi vil gjerne at du avtaler et møte med oss slik at vi kan avklare hvilken metode som er aktuell, gebyr og om det lar seg gjennomføre.

Send epost for å avtale møtetidspunkt:

• anita.tenold@ototen.no 
• gunn.toril.bergum@ototen.no

Dette bør du forberede før veiledningsmøtet

Alle eiendommer har et gårds– og bruksnummer (gbnr), noen kan ha flere. Alle gbnr har en grunnbok hvor alt som er tinglyst på eiendommen finnes. Alle eiendommer har også et stiftelsesdokument (skylddeling/målebrev/matrikkelbrev), som beskriver eiendommen og ofte sier noe om grenser og størrelse. Som eier/selger er det ditt ansvar å ordne opp i grunnboken. Mye av dokumentasjonen har du sikkert hjemme, men her har du noen tips for å få en oversikt:

• Gå inn på kommunens kartsider og finn de aktuelle eiendommene så du har oversikt før møtet. Kart – Østre Toten kommune.
• Finn ut hvilket formål det involverte arealet/de involverte eiendommene har. Se veiledningsvideo – skru på planer 1.mp4.
• Du må få oversikt over alle berørte gbnr. Er eiendommen opprettet etter 1951, logg inn på kartverkets hjemmeside og finn grunnboka: Se eiendom – søk og finn info om en eiendom.
• Har du en eiendom som er opprettet før 1951, finner du grunnboka i Digitalarkivet.
• Du kan bestille dokumenter her for å se avtaler, heftelser, urådigheter etc. Vi kan veilede deg på dette i møtet. Det kan ta litt tid å rydde opp, derfor er det viktig å sjekke dette før du søker. Bestille fra grunnboken | Kartverket.no.
• Har teigen det skal deles fra flere enn ett gårds- og bruksnummer? Dette kaller vi kommabruk, og det stopper sluttføringen av en fradeling. Kommabruk må enten legges inn med de opprinnelige grensene som deler opp de ulike gbnr, eller de må slås sammen. Husk at heftelser/rettigheter kan være ulike på de ulike gbnr, så sjekk alle.
• Vær obs på at grensene i kartet ofte er unøyaktige og noen ganger direkte feil. I noen saker kan kommunen kreve at eiendommen blir oppmålt før saken kan behandles.

Hvem kan søke?

Ved grensejustering og arealoverføring må eiere av både det arealet som skal avgis og mottas signere på søknaden. Ved fradeling av en ny grunneiendom er det bare eiere av avgivereiendommen som må signere på søknaden. En person med fullmakt fra grunneierne kan signere. Mer informasjon om dette i kapittel 4: Rundskriv for Tinglysingen | Kartverket.no.

Alle søknader må bestå av

• søknad om deling (PDF, 115 kB)
• Det skal komme klart frem av søknaden hva eiendommen blir brukt til nå og hva den skal brukes til etter deling.
• nabovarsel – Direktoratet for byggkvalitet.
• opplysninger gitt i nabovarsel
• kvittering for nabovarsel
• rekvisisjon av oppmålingsforretning
• Kart med nøyaktige mål på avstander og areal. Her er det viktig at du fysisk er ute i terrenget og går opp grensene, slik at disse blir «fornuftige» i forhold til virkelig terreng. Kartet skal vise avstander i meter fra faste punkt, for eksempel bygninger/vegg/takutspring/grunnmur/kjørebru, vegkant, bekker eller lignende. Kartet må vise hvilke tomter som er berørt, og hvor mange kvadratmeter (m2) areal som skal deles fra. Se veiledningsvideo – sende til kommunen.
• Kartet som er lagt ved søknaden er det som blir målt opp til slutt.

Når dispensasjon kreves, legges dette skjemaet også ved:

• søknad om dispensasjon (PDF, 317 kB)

Når metoden arealoverføring benyttes, må disse to skjemaene legges ved i tillegg:

• erklæring om arealoverføring
• skjema om frafall av heftelser på areal som skal overføres (PDF, 102 kB)

Hva skjer etter at søknaden er behandlet ferdig og delingstillatelse er gitt?

Alle vedtak har tre ukers klagefrist. Som hovedregel vil det ikke bli foretatt oppmålingsforretninger mellom 1. november og 1. april, eller når det er snø og tele i bakken.

Deling av landbrukseiendom/driftsenhet

Når et godkjenningsvedtak er gitt, kan eiendommen overskjøtes. Konsesjonsforholdet må være avklart.

Oppsummering

• Når kommunen har gitt skriftlig beskjed til deg om et godkjenningsvedtak, sendes saken videre internt til oppmålinga. Det er tre ukers klagefrist på godkjenningsvedtaket.
• Kommunen sender ut varsel om oppmålingsforretning skriftlig til alle involverte (selger, kjøper og naboer) minst to uker før forretningen skal avholdes.
• Kommunen fører protokoll som sendes ut til alle varslede parter. Her er det også tre ukers klagefrist på endringen av grensene (matrikkelføringen).
• Har ikke kommunen mottatt skriftlige klager på matrikkelføringen anses protokollen som godkjent.

Du behøver ikke foreta deg noe etter at godkjenningsvedtaket er gitt. Sakene til oppmåling tas så raskt som mulig, i den rekkefølge sakene kom inn til oppmålinga.

Lover som omhandler fradeling finner du ved å følge disse lenkene: 

Matrikkellova: lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) – Lovdata 

Jordlova §12: lov om jord (jordlova) – Lovdata 

Plan- og bygningslova: lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) – Lovdata